转眼间，一个半月过去，让李愔有些振奋的是，足球场终于建成，整个足球场，可容纳观众一万四千人。
正式完工的第二天，长安城的所有球队，都受到邀请，来参加足球场的竣工仪式。
让李愔都觉得有些不可思议的是，所有的球队加起来，竟然有一百九十四个，其中有接近三十个，并不是长安的，而是洛阳等地的球队。这让李愔觉得，仅仅是一次争霸赛肯定不够，还要继续弄个甲级、乙级联赛才行。
除了这些球队外，长安城的权贵、商贾，基本都被李愔请了过来。
看着如此恢弘的足球场，所有人都非常震撼，在他们看来，要修建出这样的一个足球场，绝对比修建皇宫的耗资还要大。
不过，很显然，这个足球场的耗资，虽然远超了李愔的预算，算上人工，一共花费了近四万两银子，但是跟修建皇宫是没法比的，水泥的作用，在修建足球场的时候，体现的淋漓尽致。
便是李世民也来了，看到如此恢弘的足球场，心里不断的嘀咕：李愔太败家了。
长孙皇后则是不断的问李愔一些问题，她很担心自己的投资收不回来。对此，李愔也没跟她解释，仅仅是足球场还有那些商铺所占的地皮，就不是个小数字，只要长安城还是国都，只要长安城没有被敌人攻陷，这里的地皮，升值的空间无限。
在所有人都找座位坐下后，足球场里进行了一场友谊赛。比赛的规则，在报纸上刊登过，大多数人都知道，随着比赛开始，这些人都看的津津有味。
一开始，气氛还比较平和，大家都只看不说话。随着比赛开始激烈起来，看球的人便纷纷讨论起来。比如这个球传的短了，那个八号速度好快，裁判有些偏向某个队……
一场球赛结束后，其中一方，以二比一获胜。
虽然球赛结束了，不过，在场的都没有走，特别是那些权贵和商贾。
李愔带着这些权贵和商贾，来到了娱乐城的剧场。李世民和长孙皇后也来了，李世民本来不想来，但耐不住长孙皇后实在是太关心自己的投资了，所以一定要来听听。
在所有人都落座后，李愔来到台上。
“首先，感谢诸位前来。很多人可能都知道今日我叫大家前来的意思，无非就是我想把球场旁边两条主干道的商铺卖给大家，我知道，很多人本来是不想来，只是碍于我的邀请，才不得不来，并且打定主意，任我说的天花乱坠，也不会买那些商铺。不过，我这个人，就是不服输，你们越是不想买，我越要让你们买，还要让你们心甘情愿的买！”
顿了顿，李愔接着道：“我为什么这么有自信？原因很简单，因为这些商铺，值得人花大价钱来购买。我先给大家普及一下商圈的概念，什么是商圈？如今的东西两市，便是商圈，大家开店铺，首选东西两市，还有平康坊，这也算是商圈，想开青楼的，首选平康坊。可是大家想过没有，为何如此？为何没有人把铺面开到那些穷山沟里面去？在那盖个房子，有个二两银子就够，道理很简单，因为穷山沟人太少，买东西的人也少。所以，在我看来，要开店铺，最重要的一点便是人流量，也就是每天有多少人途径你们的店铺，这些人都是你们潜在的顾客。。”
李愔这么一说，下面的人纷纷点头，确实是这个道理。
李愔接着道：“在三个月前，我便让人针对东西两市、平康坊，做过一些调查。第一项调查，三个地方每日的进出人数，其中，长安东市，调查共两个月，平均每日进出长安东市的人数，为三万两千五百二十四人。长安西市，调查持续两个月零十三天，平均每日进出长安西市的人数为两万四千七百六十六人。还有平康坊，调查一共一个月零二十天，平均每日进出的人数为一万两千四百七十人。而第二项调查，便是两市和平康坊的个人平均消费，这项调查，随即抽取了一共九千人，三地各三千人。其中，进出平康坊的人，每日平均会花掉2450文，进出东市的人，平均每人每日会花掉26文，进出西市的人，平均每人每日会花掉18文。有一些人可能会觉得这个调查没什么用，这么想的人，我便不打算说服你们买我的店铺了，因为你们连基本的商业头脑都没有，便是把最好地段的店铺给你们，你们也别想赚到大钱。”
李愔接着道：“还有人可能想问，你调查这些，有什么用？当然有用处！我要以此，来评估一下泰康坊这个商圈的和东西两市的优劣。咱们先说劣势，泰康坊比不上其他三处的第一点，便是东西两市和平康坊都已经经年久远，很多人都有固定的思维，想买东西，去东西两市，想找姑娘去平康坊，这一点是谁也无法否认的。还有一点，在泰康坊，将不允许赌场，和那种以色娱人的青楼存在，这一点，显然也是泰康坊的劣势，想开赌场和青楼的，还是继续选择平康坊的好。说完了劣势，咱们再来说优势，第一个优势，足球场，大家可能还不知道，这个足球场，足足可以容纳一万四千人同时观看球赛。我还可以告诉大家一点，在这次争霸赛结束之后，我还会继续举办一次联赛，足球场内，每天至少会有一场的比赛进行，最多可以达到三场。便是球场无法坐满，但每场球赛，两千个观众，我想这是一点问题都没有的。第二个优势，是娱乐城，这个大家应该都去过，不过，从明日起，娱乐城将会转移到泰康坊，娱乐城的人流量有多少，这个大家心里都有数。还有就是游乐场，虽然现在还没有完成，但是，我会在里面添加大量的娱乐设施，都是前所未有的东西，一旦建成，所能吸引到的人流量，将不会少于娱乐城。三者相加，每日便能至少吸引到一万的人流量。”
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