金雷果然深耕本地市场多年，对于大小道消息都掌握的比较全面。
张扬面色凝重的听着他，继续讲解其中的故事。
金雷说：“新鸿地产集团是整个苏州地产企业的前三甲，可想而知其综合实力有多么强大，王鸿明可是咱们苏州地界上的富豪，据说身家早就已经达到了几十亿。”
“余向前原先只不过是他手底下的一个职业经理人，后来两个人合伙开建了新世界购物广场，余向前是新世界购物广场的总经理。”
“再后来不知道因为两个人发生了什么样的意外和纠纷，新鸿地产的老板退出了新世界购物广场的经营和管理，据说是转让给了余向前一个人。”
听完金雷的一番解释之后，张扬终于明白了余向前现在的处境。
看他这样子八成是跟自己的合伙人彻彻底底的闹掰了，而且碍于新鸿地产王鸿明在苏州本地的影响力，根本没有人接手新世界购物广场这个烫手的山芋。
王鸿明之所以这么做，就是想不断的压低余向前的售价，然后找一家代理人出去，以更低的价格收购这个产业。
这一点余向前心知肚明，却没有告诉张扬。
原因很简单，就是他想从张扬手上得到更多的好处，可是此时的张扬已经得知余向前更加艰难的处境，也就掌握了谈判的主动权。
他看着王曼丽问：“你是否认识评估公司？”
王曼丽说：“我们有一家合作过的评估公司，可以帮我们评估新世界购物广场这栋楼的价值，我给他打个电话，让他过来给我们一个价格参考。”
此时的金雷则是回到自己的业务部门，对比最近几个月成交的百货公司均价，以此作为参考的风向标。
掉了电话之后，这家评估公司的负责人之一梁秋，半小时之后就来到了新吾道地产公司。
梁秋原来有一家服装店在新世界购物广场经营，而且他装修的时候曾经得到过新世界购物广场的具体平面图。
所以他对新世界购物广场的具体面积可以说是了如指掌，他说：“王总，新世界购物广场这个面积和具体的位置决定了它的身价不菲。”
“对面的一家购物中心即将盛大开放，但是我估计至少是半年以后，新世界购物广场的这栋楼，如果精装之后可以跟对面的购物中心形成良性互补，毕竟对面的购物中心更加偏向于高端，而新世界购物广场可以注重于中低端。”
“在方圆5公里之内聚集着将近数十个小区，也就是说在附近拥有数十万人的消费群体，商场前景广阔……”
对于这些分析张扬都记在心中，只要周边区域的前景广阔，就预示这栋楼有升值的空间。
他问：“秋哥，我想问一下这栋楼的价值几何。”
梁秋解释：“根据我的分析，这栋楼的底价应该在2亿到2。2个亿左右，如果低于这个价格，你绝对是赚翻了。”
“比较合理的价位是在2。5个亿左右，超过这个价格也不会亏，上限价格不能超过三个亿，我给出的价格是2。2亿到2。4亿之间，因为你打算放在手中过些日子再转手，这其中需要一些钱来运作。”
“只不过风险巨大，一旦这个东西砸在你手里，你必须需要数千万元的资金来装修，否则这栋楼就会变成烂尾。”
梁秋给出的建议还算是比较中肯，张扬觉得他所说的话很有道理。
待梁秋离开之后，张扬突然有些失望，毕竟那个刘董报价2。5个亿，而余向前自己所称的欠款也高达2。4个亿，也就是说他得超过这个数字才合理。
梁秋所说的数字与金雷合计出来的数字有3000万元的误差，金雷认为这栋楼至少值2。8个亿。
这个数字也比较合理，可是张扬却考虑的比较远，他已经在想这栋楼的买家应该是什么人。
他想了想说：“行吧，我打算入手把它买下来，从现在开始你们就替我寻找这栋楼的买家。”
王曼丽和金雷都不约而同的对视一眼，他们两个人没想到，张扬决定一个价值两亿的买卖竟然如此的随便。
而张扬这时离开地产公司，与余向前约在了一家茶馆。
余向前对于张扬再次出现，感到非常欣慰，但是张扬的表情却没有多少的喜悦，反倒是有一些忧愁。
坐下来之后，张扬开门见山的说道：“余总，我找了一家评估公司，这栋大楼的价值大约在两个亿左右比较合理。”
余向前对于这个数字显然不太满意，这脸上的表情就能够看得出来。
而他并没有着急反驳张扬，反倒是意味深长的说道：“张老弟，这栋楼不仅仅是这栋楼的价值，还有它所存在的商业价值，如果你有意经营百货公司，这绝对是黄金地块。”
对此张扬却摇头，“余总说的没错，可是我跟你说过，我们只不过是一家小型地产公司，而我也确实想进军苏州做些买卖，但是对面的那家百货公司很快就会开业，对咱们这栋楼将形成碾压式的打击。”
“为了继续经营新世界购物广场，必须有一整套非常良好的运营团队，才能够保证不亏本，甚至还略有盈余，这其中需要付出大量的资金，人力，物力，少一个环节都会功亏一篑。”
“我的合伙人之一比较反对我做出这个决定，而我们最终给出的报价也只有2。3个亿，就我个人而言，最多能够增加1000万元，可是我知道这个数字距离余总的心理预期相距甚远，所以很抱歉……”
说完张扬以茶代酒和对方碰了一小杯。
余向前原本以为张扬不谙世事，是一个很容易上当受骗的年轻小伙子，可当张扬报出这样的价格时，他才发现自己看走了眼。
张扬根本就不是什么都不懂的富二代，反而他还非常的精明与更狠一些，这个价格已经断了他的退路。
这个价格不至于让余向前血本无归，但几乎是无利可图，只能算是尝到了一点点甜头。
而时间不等人，王鸿明留给余向前的时间不多了。
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